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CIUDAD DE M\u00c9XICO.- Hay nuevas tendencias tecnol\u00f3gicas que est\u00e1n cambiando la forma de interactuar de las personas en relaci\u00f3n con la compra o alquiler de un inmueble. El flujo masivo de informaci\u00f3n facilita estos procesos de toma de decisiones basadas en la velocidad, el alcance y el impacto de los sistemas. Es aqu\u00ed donde se puede inscribir la ecuaci\u00f3n \u201cDisrupci\u00f3n, m\u00e1s tecnolog\u00eda, m\u00e1s real estate, igual a PropTech\u201d.<\/p>\n
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Los bienes ra\u00edces y la aplicaci\u00f3n de las nuevas tecnolog\u00edas como\u00a0blockchain<\/i>,\u00a0fracking<\/i>, realidad aumentada, internet de las cosas, realidad virtual, inteligencia artificial, ciudades inteligentes,\u00a0fintech<\/i>,\u00a0crowdfunding<\/i>, 3D\u00a0mapping<\/i>, aplicaciones y ciberseguridad tienen funciones para toda la cadena de la industria. Por ejemplo,\u00a0blockchain<\/i>, que se est\u00e1 usando en el registro de t\u00edtulos de propiedad, significa un proceso de administraci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pido de contratos inteligentes que agilizan las transacciones inmobiliarias.<\/p>\n
Las tecnolog\u00edas que m\u00e1s impacto tendr\u00e1n en el mercado de la propiedad entre el 2019 y 2020 ser\u00e1n\u00a0big data<\/i>, internet de las cosa e impresi\u00f3n en 3D. Entre el 2021 y 2022, ser\u00e1n el uso de energ\u00eda inteligente, inteligencia artificial, rob\u00f3tica, f\u00e1bricas inteligentes y los veh\u00edculos aut\u00f3nomos.<\/p>\n
Actualmente, el sector inmobiliario en Latinoam\u00e9rica, tanto en ciudades, como en pa\u00edses, est\u00e1 viviendo una fase disruptiva por estas nuevas experiencias. M\u00e9xico, con 65.3% de usuarios de internet, solo el 53% aspira a ser propietario de un inmueble contra un 47% que opta por alquilar.<\/p>\n
Esta transformaci\u00f3n digital de la industria de los bienes ra\u00edces implica otra cultura industrial y de uso de los inmuebles, hoy el consumidor requiere todo m\u00e1s r\u00e1pido y con mayor eficiencia. Se estima que actualmente en el mundo operan alrededor de 6,000 compa\u00f1\u00edas PropTech, cuya inversi\u00f3n asciende a 20 billones de d\u00f3lares.<\/p>\n
Su \u00e9xito se basa en la orientaci\u00f3n inmobiliaria de los millennials, sobre todo porque est\u00e1n m\u00e1s vinculados a la familia y amigos. Para ellos la soluci\u00f3n de vivienda preferente es rentar, aunque sus b\u00fasquedas tambi\u00e9n se orientan hacia el mercado en venta, lo que muestra cierto perfil aspiracional hacia la adquisici\u00f3n. Este es un grupo altamente digitalizado, por lo que son m\u00e1s aptos que otras generaciones para hacer uso de estas herramientas.<\/p>\n
PropTech funciona a trav\u00e9s de transacciones en tiempo real con base en\u00a0big data<\/i>\u00a0y datos abiertos que indican d\u00f3nde, c\u00f3mo y cu\u00e1nto se capitalizan estas nuevas tendencias. Esto elimina fricciones en las transacciones de compraventa, lo que se traducir\u00e1 en usuarios m\u00e1s informados para tomar mejores decisiones estrat\u00e9gicas y de uso.<\/p>\n
La inteligencia artificial y el aprendizaje autom\u00e1tico (machine learning<\/i>) hacen una gran contribuci\u00f3n. El primero se trata de inteligencia generada por las m\u00e1quinas, con algoritmos generalmente est\u00e1ticos. En tanto el\u00a0machine learning<\/i>\u00a0se basa en patrones de datos de aprendizaje en lugar de algoritmos espec\u00edficos de tareas. Es decir, aprende y ajusta.<\/p>\n
Las ventas y el corretaje se ver\u00e1n potenciados por el dise\u00f1o de nuevos modelos de valuaci\u00f3n y tasaci\u00f3n de las propiedades, que aportan transparencia y fortaleza a los derechos de propiedad a largo plazo.<\/p>\n
A pesar de este entorno, el sector inmobiliario se caracteriza por tener una alta resistencia al cambio y una lenta velocidad de ajuste para incorporar estas innovaciones. Los retos que se plantean deben acotar la brecha entre los diferentes jugadores; para esto se debe anticipar con mayor precisi\u00f3n a las futuras necesidades y expectativas de sus inquilinos, propietarios y usuarios. Para acelerar este cambio se debe incentivar, educar y asesorar a toda la poblaci\u00f3n que participa directa o indirectamente en esta industria.<\/p>\n
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